Frage des Tages – 16 August 2020

Skyvue war ein Möchtegern-Riesenrad in einer Stadt, die kaum eines tragen kann, und war das Opfer der Gesetze von Angebot und Nachfrage … und der Unfähigkeit des Entwicklers Howard Bulloch, daraus Kapital zu schlagen. Im Januar 30, Ein Insolvenzgericht gab bekannt, dass die sechs Lose, auf denen es sich befindet — an der Kreuzung der Hacienda Avenue und des Las Vegas Boulevard South — versteigert würden, Ein Prozess, der im Juni stattfand 5. Keen-Summit Capital Partners wickelte den Verkauf ab, der — bemerkenswerterweise – ohne Preisvorstellung für die Immobilie begann. „Es gibt nichts Vergleichbares für die Entwicklung auf dem Strip. Das Herz des Streifens zwischen dem Wynn Eigentum und Mandalay Bay ist voll entwickelt. Diese Gelegenheit ist die letzte echte Entwicklungsmöglichkeit im Herzen des Streifens „, sagte Matthew Bordwin von Keen-Summit.

Skyvue war acht Jahre lang im Leerlauf, sein Verkauf wurde durch einen Insolvenzantrag in Höhe von 13 Millionen US-Dollar im Jahr 2018 erzwungen. Bulloch und Geschäftspartner David Gaffin konterten mit einem Verkaufsplan von 416 Millionen US-Dollar an Atelier Real Estate Partners, die auf dem Gelände ein Resort-Hotel errichten wollten. Unabhängig davon, ob die Abflachung der touristischen Nachfrage nach Las Vegas etwas damit zu tun hatte oder nicht, verdampfte der Deal und ließ Bulloch eine sehr teure Tasche in der Hand. Laut CasinoReview.com , „das Paket beinhaltet Wohnungen und eine Reihe von freien Grundstücken, und wird als Ganzes oder in Stücken angeboten.“

Colliers International sagte, das Bieterverfahren habe eine „ziemlich gesunde Reaktion“ hervorgerufen, wobei 271 Parteien Geheimhaltungsvereinbarungen mit dem Gericht unterzeichnet hätten. Das Interesse schien jedoch zu schwinden, als sich der Auktionstermin näherte. Sicherlich wollte niemand viel Geld für das Land in den Fasskopf stecken, obwohl es streifenförmig war.

Unternehmer Wayne Perry bekam den Schlüssel 20 Acres für ein $ 75 Millionen „Kreditangebot“, was bedeutet, dass der Kauf durch Geld gesichert ist, das Bulloch Perry schuldet. Wenn letzteres nicht sammeln kann, ist es entweder Pony einige lange grün oder riskieren, das Land zu verlieren. Bei weniger als 4 Millionen Dollar pro Hektar kann jedoch nicht argumentiert werden, dass Perry kein Schnäppchen gemacht hat. Seine Absichten für die Website sind ein Rätsel. „Wir sind alle neugierig,“ Colliers International Broker Mike Mixer sagte dem Las Vegas Review-Journal und das ist so etwas wie eine Untertreibung.

Mixer fügte hinzu, dass zu Beginn des Auktionsprozesses einige potenzielle Bieter das gesamte 38,5 Hektar große Paket wollten, mit „grandiosen“ Plänen für Casino-Megaresorts, die in ihren Augen tanzen. COVID-19 und die Rezession haben dem ein Ende gesetzt. Geben Sie Perry und seine bedingte $ 75 Millionen. Da Perry nur an einem (erheblichen) Bruchteil der Skyvue-Site interessiert war, kamen einige andere Spieler in den Mix.

Einer von ihnen sind die drei angeschlossenen Stämme der Fort Berthold Indian Reservation, die für 12 Millionen Dollar neun Hektar zwischen der East Ali Baba Lane, der Giles Street und der East Mandalay Bay Road landeten. Es befindet sich unmittelbar südlich des römisch-katholischen Heiligtums des Allerheiligsten Erlösers und östlich des Festivalgeländes / Überlaufparkplatzes des MGM Resort International.

Die Desert Oasis Apartments gingen an ED-Den Investment Co., dessen Besitzer, Edward Kim, 15 Dollar bezahlt hat.6 millionen für sieben Hektar von zweifelhaftem Wert. Die Wohnungen haben eine „enorme Menge an aufgeschobener Wartung“, aber Kim wird laut seinem Makler Alberto „AJ“ Jauregui „eine Menge Geld ausgeben“, um dies zu beheben.

Die Stämme von Fort Berthold besetzen 998.000 Hektar in North Dakota, aufgeteilt zwischen den Stämmen Mandan, Hidatsa und Arikara. Seit 1993 betreiben die Stämme die Four Bears Casino & Lodge. Es scheint, dass die drei angeschlossenen Stämme den Seminole—Stamm — Besitzer von Hard Rock International – geschlagen haben, um die erste indianische Band zu werden, die (fast) ein Stück des Streifens besitzt. Erwarten Sie jedoch keine Vegas-Version von Four Bears: Der Stamm sagt, sein Interesse an dem Land sei im Grunde spekulativ und nannte den Deal „eine Investition … schlicht und einfach.“

Laut News 3 Las Vegas „befindet sich das gesamte Land in einer qualifizierten Opportunity-Zone und kann unter anderem als Gaming, Hotels, Einzelhandel, Restaurants, Unterhaltung, Resort-Annehmlichkeiten und Parkplätze entwickelt werden.“ Der Ball lag also hauptsächlich auf Perrys Platz. Wird gebaut, wo Bulloch versagt hat? Auf der anderen Seite hören wir, dass die nahe gelegenen Las Vegas Raiders einige Überlaufparkplätze nutzen könnten …