Question du jour – 16 août 2020

Une future deuxième Grande roue dans une ville qui peut à peine en supporter une, Skyvue a été victime des lois de l’offre et de la demande … et de l’incapacité du développeur Howard Bulloch à la capitaliser. Le 30 janvier, un tribunal de faillite a annoncé que les six lots sur lesquels il siège — à l’intersection de l’avenue Hacienda et du boulevard Las Vegas Sud — seraient mis aux enchères, un processus qui a eu lieu le 5 juin. Keen-Summit Capital Partners s’est chargé de la vente, qui — assez remarquablement — a commencé sans prix demandé sur la propriété. « Il n’y a rien de tel disponible pour le développement sur la bande. Le cœur de la bande entre la propriété Wynn et Mandalay Bay est entièrement développé. Cette opportunité est la dernière véritable opportunité de développement au cœur de la bande « , a déclaré Matthew Bordwin de Keen-Summit.

Skyvue était inactive depuis huit ans, sa vente forcée par une demande de faillite de 13 millions de dollars en 2018. Bulloch et son partenaire d’affaires David Gaffin ont répliqué avec un plan de vente de 416 millions de dollars à Atelier Real Estate Partners, qui aspirait à construire un hôtel de villégiature sur le site. Cependant, que l’aplatissement de la demande touristique pour Las Vegas ait ou non quelque chose à voir avec cela, l’affaire s’est évaporée, laissant Bulloch tenir un sac très cher. Selon CasinoReview.com , « le forfait comprend des appartements et une série de parcelles vacantes, et est offert dans son ensemble ou en morceaux. »

Colliers International a déclaré que le processus d’appel d’offres avait suscité une « réponse assez saine « , 271 parties ayant signé des accords de non-divulgation avec la cour. Cependant, l’intérêt semblait faiblir à l’approche de la date des enchères. Certes, personne ne voulait mettre beaucoup d’argent sur la tête de canon pour la terre, même si c’était face à la bande.

L’entrepreneur Wayne Perry a obtenu la clé 20 acres pour une « offre de crédit » de 75 millions de dollars, ce qui signifie que l’achat est garanti par l’argent que Bulloch doit à Perry. Si ce dernier ne peut pas collecter, c’est soit poney sur un long green, soit risque de perdre la terre. Pourtant, à moins de 4 millions de dollars l’acre, on ne peut pas affirmer que Perry n’a pas obtenu une bonne affaire. Ses intentions pour le site sont un mystère. « Nous sommes tous curieux », a déclaré Mike Mixer, courtier de Colliers International, au Las Vegas Review-Journal, et c’est un euphémisme.

Mixer a ajouté que, au début du processus de vente aux enchères, certains soumissionnaires potentiels voulaient la parcelle entière de 38,5 acres, avec des plans « grandioses » pour les mégaresorts de casino dansant dans leurs yeux. La COVID-19 et la récession y ont mis fin. Entrez Perry et ses 75 millions de dollars conditionnels. Avec Perry seulement intéressé par une fraction (substantielle) du site Skyvue, cela a amené quelques autres joueurs dans le mélange.

L’une d’elles est les Trois Tribus affiliées de la Réserve indienne de Fort Berthold, qui ont débarqué, pour 12 millions de dollars, neuf acres entre East Ali Baba Lane, Giles Street et East Mandalay Bay Road. Il se trouve immédiatement au sud du Sanctuaire catholique romain du Très Saint Rédempteur et à l’est du parc du festival / parking de débordement du MGM Resort International.

Les appartements Desert Oasis sont allés à ED-Den Investment Co., dont le propriétaire, Edward Kim, a payé 15 $.6 millions pour sept acres de valeur douteuse. Les appartements ont une « énorme quantité d’entretien différé », mais Kim « dépensera une tonne d’argent » pour y remédier, selon son courtier, Alberto « AJ » Jauregui.

Quant aux tribus du Fort Berthold, elles occupent 998 000 acres dans le Dakota du Nord, réparties entre les tribus Mandan, Hidatsa et Arikara. Depuis 1993, les tribus exploitent le Lodge Four Bears Casino &. Il semblerait que les Trois Tribus affiliées aient battu la Tribu Séminole – propriétaires de Hard Rock International – en devenant le premier groupe amérindien à posséder (presque) un morceau du Strip. Cependant, ne vous attendez pas à une version Vegas de Four Bears: La tribu dit que son intérêt pour la terre est essentiellement spéculatif, qualifiant l’accord « d’investissement plain simple et clair. »

Selon News 3 Las Vegas, « Tous les terrains se trouvent dans une zone d’opportunités qualifiée et peuvent être développés comme des jeux, des hôtels, des magasins, des restaurants, des divertissements, des équipements de villégiature, un parking, entre autres. »Donc, la balle est principalement dans la cour de Perry. Sera construit là où Bulloch a échoué? D’un autre côté, nous entendons que les Raiders de Las Vegas à proximité pourraient utiliser un parking à débordement