Domanda del giorno-16 agosto 2020

Un aspirante seconda ruota panoramica in una città che riesce a malapena a sostenere uno, Skyvue è stato vittima delle leggi della domanda e dell’offerta … e l’incapacità dello sviluppatore Howard Bulloch di capitalizzarlo. A gennaio 30, un tribunale fallimentare ha annunciato che i sei lotti su cui si trova—all’incrocio tra Hacienda Avenue e Las Vegas Boulevard South—sarebbero stati messi all’asta, un processo che ha avuto luogo il 5 giugno. Keen-Summit Capital Partners ha gestito la vendita, che—abbastanza sorprendentemente-è iniziata senza alcun prezzo richiesto sulla proprietà. “Non c’è niente di simile disponibile per lo sviluppo sulla striscia. Il cuore della striscia tra la proprietà Wynn e Mandalay Bay è completamente sviluppato. Questa opportunità è l’ultima vera opportunità di sviluppo nel cuore della Striscia” ha detto Matthew Bordwin di Keen-Summit.

Skyvue era stato inattivo per otto anni, la sua vendita forzata da una petizione di fallimento di $13 milioni in 2018. Bulloch e il socio in affari David Gaffin hanno contrastato con un piano di vendita di Atelier 416 milioni a Atelier Real Estate Partners, che aspirava a costruire un hotel resort sul sito. Tuttavia, indipendentemente dal fatto che l’appiattimento della domanda turistica per Las Vegas avesse qualcosa a che fare con esso, l’affare evaporò, lasciando Bulloch in possesso di una borsa molto costosa. Secondo CasinoReview.com, ” il pacchetto include appartamenti e una serie di appezzamenti vacanti, ed è offerto come un intero o in pezzi.”

Colliers International ha affermato che il processo di offerta ha avuto una “risposta abbastanza sana”, con 271 parti che hanno firmato accordi di non divulgazione con la corte. Tuttavia, l’interesse sembrava appassire con l’avvicinarsi della data dell’asta. Certamente nessuno voleva mettere molto denaro sul barrelhead per la terra, Strip-facing anche se era.

Imprenditore Wayne Perry ha ottenuto la chiave 20 acri per un bid 75 milioni di “offerta di credito”, il che significa che l’acquisto è garantito da denaro che Bulloch deve Perry. Se quest’ultimo non può raccogliere, è o pony su qualche lungo verde o rischiare di perdere la terra. Ancora, a meno di million 4 milioni di un acro, non si può sostenere che Perry non ha ottenuto un affare. Le sue intenzioni per il sito sono un mistero. “Siamo tutti curiosi”, ha detto Mike Mixer, broker di Colliers International, al Las Vegas Review-Journal e questo è un eufemismo.

Mixer ha aggiunto che, all’inizio del processo di asta, alcuni aspiranti offerenti volevano l’intero pacco di 38,5 acri, con piani “grandiosi” per i megaresorts dei casinò che ballavano nei loro occhi. COVID-19 e la recessione hanno messo fine a questo. Inserisci Perry e il suo condizionale million 75 milioni. Con Perry interessato solo a una (sostanziale) frazione del sito Skyvue, che ha portato alcuni altri giocatori nel mix.

Uno di loro è le tre tribù affiliate della Riserva indiana di Fort Berthold, che è atterrato, per $12 milioni, nove acri tra East Ali Baba Lane, Giles Street e East Mandalay Bay Road. Si trova immediatamente a sud del Santuario cattolico romano del Santissimo Redentore e ad est di MGM Resort International festival grounds / overflow parcheggio.

Gli appartamenti Desert Oasis sono andati a ED-Den Investment Co., il cui proprietario, Edward Kim, pagato $15.6 milioni per sette ettari di dubbia valore. Gli appartamenti hanno una “tremenda quantità di manutenzione differita” ma Kim “spenderà un sacco di soldi” per rimediare a ciò, secondo il suo broker, Alberto “AJ” Jauregui.

Per quanto riguarda le tribù di Fort Berthold, occupano 998.000 acri nel Dakota del Nord, divisi tra le tribù Mandan, Hidatsa e Arikara. Dal 1993 le tribù hanno operato i Quattro Orsi Casinò & Lodge. Sembrerebbe che le Tre Tribù Affiliate abbiano battuto la Tribù Seminole-proprietaria di Hard Rock International-diventando la prima band nativa americana a possedere (quasi) un pezzo della Striscia. Tuttavia, non aspettatevi una versione Vegas di quattro orsi: La tribù dice che il suo interesse per la terra è fondamentalmente speculativo, definendo l “affare” un investimento plain chiaro e semplice.”

Secondo News 3 Las Vegas, ” Tutta la terra si trova in una zona di opportunità qualificata e può essere sviluppata come gioco, hotel, vendita al dettaglio, ristoranti, intrattenimento, servizi del resort, parcheggio, tra le altre cose.”Quindi la palla è principalmente nella corte di Perry. Sarà costruire dove Bulloch fallito? D’altra parte, sentiamo che i vicini Raiders di Las Vegas potrebbero usare un parcheggio troppo pieno