întrebarea Zilei – 16 August 2020

o viitoare roată Ferris într-un oraș care abia poate susține una, Skyvue a fost victima legilor cererii și ofertei … și incapacitatea dezvoltatorului Howard Bulloch de a o valorifica. Pe 30 ianuarie, o instanță de faliment a anunțat că cele șase loturi pe care se află—la intersecția dintre Hacienda Avenue și Las Vegas Boulevard South—vor fi scoase la licitație, proces care a avut loc pe 5 iunie. Keen-Summit Capital Partners s—a ocupat de vânzare, care—destul de remarcabil-a început fără prețul cerut al proprietății. „Nu este nimic de genul asta disponibil pentru dezvoltare pe banda. Inima benzii dintre proprietatea Wynn și Mandalay Bay este pe deplin dezvoltată. Această oportunitate este ultima oportunitate de dezvoltare adevărată în inima benzii”, a declarat Matthew Bordwin de la Keen-Summit.

Skyvue a fost inactiv timp de opt ani, vânzarea sa fiind forțată de o petiție de faliment de 13 milioane de dolari în 2018. Bulloch și partenerul de afaceri David Gaffin au contracarat cu un plan de vânzare de 416 milioane de dolari către Atelier Real Estate Partners, care aspirau să construiască un hotel de stațiune pe site. Cu toate acestea, indiferent dacă aplatizarea cererii turistice pentru Las Vegas a avut sau nu vreo legătură cu aceasta, afacerea s-a evaporat, lăsându-l pe Bulloch să dețină o geantă foarte scumpă. Potrivit CasinoReview.com, ” Pachetul include apartamente și o serie de parcele vacante și este oferit în ansamblu sau în bucăți.”

Colliers International a declarat că procesul de licitație a atras un” răspuns destul de sănătos”, 271 de părți semnând acorduri de nedivulgare cu instanța. Cu toate acestea, interesul părea să se ofilească pe măsură ce data licitației se apropia. Cu siguranță nimeni nu a vrut să pună mulți bani pe barrelhead pentru teren, cu care se confruntă benzi, deși a fost.

antreprenorul Wayne Perry a obținut cheia de 20 de acri pentru o „ofertă de credit” de 75 de milioane de dolari, ceea ce înseamnă că achiziția este asigurată de banii pe care Bulloch îi datorează lui Perry. În cazul în care acesta din urmă nu poate colecta, este fie ponei până unele verde lung sau riscul de a pierde terenul. Cu toate acestea, la mai puțin de 4 milioane de dolari pe acru, nu se poate argumenta că Perry nu a obținut o afacere. Intențiile sale pentru site sunt un mister. „Suntem cu toții curioși”, a declarat brokerul Colliers International, Mike Mixer, pentru Las Vegas Review-Journal și acest lucru este puțin spus.

Mixer a adăugat că, la începutul procesului de licitație, unii potențiali ofertanți doreau întreaga parcelă de 38,5 acri, cu planuri „grandioase” pentru megaresorts de cazino dansând în ochii lor. COVID-19 și recesiunea au pus capăt acestui lucru. Introduceți Perry și condiționată lui $ 75 milioane. Cu Perry interesat doar de o fracțiune (substanțială) a site-ului Skyvue, care a adus câțiva alți jucători în mix.

unul dintre ele este cele trei triburi afiliate ale rezervației indiene Fort Berthold, care a aterizat, pentru 12 milioane de dolari, nouă acri între East Ali Baba Lane, Giles Street și East Mandalay Bay Road. Se află imediat la sud de Altarul Romano-Catolic al Preasfântului Răscumpărător și la est de MGM Resort International ‘ s festival grounds/overflow parking.

apartamentele Desert Oasis s-au dus la ED-Den Investment Co., al cărui proprietar, Edward Kim, a plătit 15 dolari.6 milioane pentru șapte acri de valoare dubioasă. Apartamentele au o” cantitate extraordinară de întreținere amânată”, dar Kim va „cheltui o tonă de bani” pentru a remedia acest lucru, potrivit brokerului său, Alberto „AJ” Jauregui.

în ceea ce privește triburile Fort Berthold, acestea ocupă 998.000 de acri în Dakota de Nord, împărțite între Mandan, Hidatsa și Arikara triburi. Din 1993 triburile au operat cele patru urși Cazinou & depune. S—ar părea că cele trei triburi afiliate au bătut tribul Seminole—proprietari ai Hard Rock International-devenind prima trupă nativă americană care (aproape) deține o bucată din bandă. Cu toate acestea, nu vă așteptați la o versiune Vegas a Four Bears: tribul spune că interesul său pentru teren este practic speculativ, numind Acordul „o investiție … pur și simplu.”

potrivit News 3 Las Vegas, „tot terenul se află într-o zonă de oportunitate calificată și poate fi dezvoltat ca jocuri, hoteluri, retail, restaurante, divertisment, facilități de stațiune, parcare, printre altele.”Deci, mingea în principal în curtea lui Perry. Va fi construit acolo unde Bulloch a eșuat? Pe de altă parte, am auzit Raiders din apropiere Las Vegas ar putea folosi unele parcare preaplin …