Dagens Fråga – 16 augusti 2020

ett andra pariserhjul i en stad som knappt kan stödja en, Skyvue var offer för lagarna om utbud och efterfrågan … och utvecklaren Howard Bullochs oförmåga att kapitalisera det. Den 30 januari meddelade en konkursdomstol att de sex partier som den sitter på—vid korsningen av Hacienda Avenue och Las Vegas Boulevard South—skulle auktioneras, en process som ägde rum den 5 juni. Keen-Summit Capital Partners hanterade försäljningen, som—anmärkningsvärt nog-började utan att fråga pris på fastigheten. ”Det finns inget sådant tillgängligt för utveckling på remsan. Hjärtat av remsan mellan fastigheten Wynn och Mandalay Bay är fullt utvecklad. Denna möjlighet är den sista sanna utvecklingsmöjlighet i hjärtat av remsan”, sade Keen-Summit Matthew Bordwin.

Skyvue hade varit ledig i åtta år, försäljningen tvingades av en konkursansökan på 13 miljoner dollar 2018. Bulloch och affärspartner David Gaffin motverkade en försäljningsplan på 416 miljoner dollar till Atelier Real Estate Partners, som strävade efter att bygga ett hotell på platsen. Men huruvida utplattning turist efterfrågan på Las Vegas hade något att göra med det, affären avdunstat, lämnar Bulloch håller en mycket dyr väska. Enligt CasinoReview.com, ” paketet innehåller lägenheter och en serie lediga tomter och erbjuds som helhet eller i bitar.”

Colliers International sade att anbudsprocessen drog ett ”ganska hälsosamt svar”, med 271 parter som undertecknade icke-upplysningsavtal med domstolen. Intresset verkade dock vissna när auktionsdatumet närmade sig. Visst ville ingen lägga mycket pengar på barrelhead för landet, Strip-vänd men det var.

entreprenören Wayne Perry fick nyckeln 20 hektar för ett $ 75 miljoner ”kreditbud”, vilket innebär att köpet är säkrat med pengar som Bulloch är skyldig Perry. Om den senare inte kan samla, är det antingen ponny upp några långa gröna eller riskerar att förlora landet. Ändå, på mindre än 4 miljoner dollar en tunnland, kan det inte hävdas att Perry inte fick ett fynd. Hans avsikter för webbplatsen är ett mysterium. ”Vi är alla nyfikna”, berättade Colliers internationella mäklare Mike Mixer Las Vegas Review-Journal och det är något av en underdrift.

Mixer tillade att tidigt i auktionsprocessen ville vissa anbudsgivare ha hela paketet på 38,5 hektar, med” grandiösa ” planer för casino megaresorts som dansar i ögonen. COVID-19 och lågkonjunkturen satte stopp för det. Ange Perry och hans villkorliga $ 75 miljoner . Med Perry bara intresserad av en (väsentlig) bråkdel av Skyvue-webbplatsen, tog det några andra spelare i mixen.

en av dem är de tre anslutna stammarna i Fort Berthold Indian Reservation, som landade för 12 miljoner dollar nio tunnland mellan East Ali Baba Lane, Giles Street och East Mandalay Bay Road. Det sitter omedelbart söder om den Romersk-katolska Helgedomen för den heligaste Frälsaren och öster om MGM Resort Internationals festivalområde/överflödesparkering.

Desert Oasis lägenheter gick till ED-Den Investment Co., vars ägare, Edward Kim, betalade $15.6 miljoner för sju tunnland av tvivelaktigt värde. Lägenheterna har en ” enorm mängd uppskjuten underhåll ”men Kim kommer att” spendera massor av pengar ”för att avhjälpa det, enligt hans mäklare, Alberto” AJ ” Jauregui.

när det gäller Fort Berthold-stammarna upptar de 998 000 hektar i North Dakota, uppdelade mellan Mandan -, Hidatsa-och Arikara-stammarna. Sedan 1993 stammarna har drivit Four Bears Kasino & stuga. Det verkar som om de tre anslutna stammarna har slagit Seminole—stammen—ägare av Hard Rock International-för att bli det första indianska bandet som (nästan) äger en bit av remsan. I alla fall, förvänta dig inte en Vegas-version av Four Bears: stammen säger att dess intresse för landet är i grunden spekulativt, kallar affären ”en investering … enkel och enkel.”

enligt News 3 Las Vegas, ” hela landet är i en kvalificerad möjlighet zon och kan utvecklas som spel, hotell, detaljhandel, restauranger, underhållning, resort bekvämligheter, parkering, bland annat.”Så bollen i främst i Perrys domstol. Kommer att byggas där Bulloch misslyckades? Å andra sidan hör vi att de närliggande Las Vegas Raiders kan använda lite överflödesparkering …